Vender um terreno rural, dividir uma herança, dar o imóvel em garantia no banco. Em todas essas horas alguém descobre, no meio do processo, que o imóvel não está regularizado. E aí a conversa para.
Quem já passou por isso conhece a sensação: o comprador está pronto, o dinheiro está na mesa, e falta um papel que ninguém sabe explicar direito como se tira.
O que é georreferenciamento
É a medição do imóvel com coordenadas precisas, feita por profissional habilitado, que define exatamente onde o terreno começa e onde termina. O resultado é uma planta e um memorial descritivo que o cartório aceita.
Sem isso, o que existe é a descrição antiga da escritura, aquela que fala em “divisa com o riacho” e “cerca do compadre”. Serviu por décadas. Não serve mais quando o imóvel precisa entrar num processo formal.
Quando ele é obrigatório
Para imóvel rural, a lei exige o georreferenciamento em qualquer mudança registrada em cartório: venda, doação, partilha, desmembramento, unificação. A exigência foi entrando por faixas de tamanho ao longo dos anos e hoje alcança praticamente todo imóvel rural do país.
Na prática, isso significa que a hora de fazer não é quando o negócio aparece. É antes.
Regularização é outra coisa
Georreferenciamento é a medição. Regularização é o caminho inteiro até o imóvel ficar em ordem: o que falta, em que ordem se resolve, e quais órgãos entram em cada etapa. Cada caso tem um caminho diferente, e é justamente por isso que ninguém consegue responder pelo WhatsApp quanto custa e quanto demora sem antes olhar a documentação.
Quem faz isso em Morro do Chapéu
A Ventura — Engenharia e Consultoria trabalha com quatro frentes que quase sempre se puxam:
- Georreferenciamento de imóvel rural e urbano, para uso legal, para venda e para planejamento.
- Regularização rural e urbana, com acompanhamento de cada etapa até o fim.
- Projetos, da concepção à execução.
- Construção civil, com a obra acompanhada do começo à entrega.
O escritório fica na Rua Dantas Brito, 205, 1º andar, sala B, no centro. Atende de segunda a sexta, das 9h às 12h e das 14h às 17h.
Como saber se o seu caso precisa
Chame no WhatsApp e explique a situação do imóvel. Na primeira conversa já dá para saber o que precisa ser feito, e isso não custa nada.
Ver o contato da Ventura no guia.
Perguntas frequentes
O que é georreferenciamento de imóvel?
É a medição do imóvel com coordenadas precisas, feita por profissional habilitado, que define exatamente onde o terreno começa e termina. Dela saem a planta e o memorial descritivo que o cartório aceita.
Georreferenciamento é obrigatório?
Para imóvel rural, sim, em qualquer mudança registrada em cartório: venda, doação, partilha, desmembramento ou unificação. A exigência hoje alcança praticamente todo imóvel rural do país.
Qual a diferença entre georreferenciamento e regularização?
Georreferenciamento é a medição do imóvel. Regularização é o caminho inteiro até ele ficar em ordem, com todas as etapas e os órgãos que entram em cada uma.
Quem faz georreferenciamento em Morro do Chapéu?
A Ventura — Engenharia e Consultoria, na Rua Dantas Brito, 205, 1º andar, sala B, no centro. Atende de segunda a sexta, das 9h às 12h e das 14h às 17h.
Quanto custa regularizar um imóvel?
Depende do que falta no seu caso, e por isso ninguém consegue responder sem olhar a documentação. A primeira conversa, em que se descobre o que precisa ser feito, não custa nada.
